På morgonen den 25 februari stötte Edward Lee Cave och Barbara Corcoran, som ägde två fastighetsmäklare, på varandra på Upper East Side på väg till jobbet. När de gamla vännerna och någon gång tävlade slutade för att hälsa på varandra, utbröt Mr. Cave några fantastiska nyheter: Han berättade för Corcoran att hans företag just sålt den dyraste lägenheten i Manhattans historia. Naturligtvis hänvisade han till Park Avenue-triplexen till Saul Steinberg, 61, som försäkringsmogulen hade diskret lagt ut till försäljning tidigare i år genom att sväva tanken att han hade satt sitt pris: 40 miljoner dollar. För att fira behandlade Corcoran Mr. Cave med en morotsjuice. Sedan gick de två varandra.
Det korta, slumpmässiga mötet verkade vara ett lämpligt sätt för det nya rekordpriset för ett Manhattan-samarbete som skulle tillkännages. Sedan Steinbergs mäklare läckte ut hans magiska nummer i januari har hela företaget verkat som en lärka. Tills lägenheten faktiskt såldes. Enligt fastighetskällor har Steinberg tecknat ett avtal om att sälja sin takvåning med 34 rum, som ligger på 15: e till 17: e våningen i 740 Park Avenue, till Stephen Schwarzman, den 53-åriga presidenten och verkställande direktören för Blackstone. Group LP, en av världens största private equity-grupper. Priset sägs ligga någonstans mellan $ 35 miljoner och $ 40 miljoner - ett rekord för ett Manhattan-samarbete på något sätt. Ingen av parterna returnerade ett samtal för kommentar.
Lägenheten har varit herr Steinbergs sociala trumfkort sedan han köpte den för uppskattade 285 000 dollar 1971 från John D. Rockefeller Jr.s andra fru, Mary, trots att han är styrelseordförande i Reliance Group. Holdings Inc., ett försäkringsbolag. Den 20 000 kvadratmeter stora herrgårdsdelen av det ursprungliga 90-rumshemmet Rockefeller designade för sin familj i en byggnad som han hade uppfört 1931 innehåller ett 60 fot långt entrégalleri; ett bibliotek med 1760 engelska tallpaneler; en matsal med plats för 48 personer; ett enormt kök; en salong som leder ut till en terrass bevakad av ett romansk lejon; fem sovrum; en studie; två vardagsrum; en regeringssvit med två sovrum och ett litet kök; tjänarekvarter som inkluderar en matsal, tre sovrum och två badrum; ett ångrum; ett gym; en bastu; och ett biljardrum och ett screeningrum som lades till nyligen.
Partierna som kastas av Steinberg och hans fru Gayfryd är legendariska. Så är deras dekoratörer: först syster Parrish och sedan Stuart Greet, som gav biljardrummet ljusröda vinylväggar.
Jag är förvånad över att Saul sålde, sa en källa. Jag trodde aldrig att han skulle göra det.
Som ord att lägenheten var på marknaden bekräftades samtidigt och förnekades i pressen, mäklare lade aldrig formellt till den i sina lager. Det har aldrig diskuterats eller skrivits in i en dator, sa en.
Men det representerade fortfarande en tävling. Corcoran berättade för The Braganca att hon tyckte att 40 miljoner dollar var ett rättvist pris för triplexen. Det är en bra affär för tre våningar, sa hon.
Källor sa att finansmannen Leon Black erbjöd cirka 35 miljoner dollar. Han tittade på lägenheten, men det var inte för honom, sa en talesman för Mr. Black. En vän till paret beskrev dock herr Blacks känsla för lägenheten på detta sätt: Leon var i värme.
Gary Winnick, miljardärens verkställande direktör för Global Crossing Ltd., ryktes också vara en potentiell köpare - kanske i en ego-bekräftande vedergällning för att ha avslagit sitt bud på en lägenhet på 16 miljoner dollar, som också ägs av Rockefellers, vid 810 Femte avenyn. En mäklare föreslog att Winnick planerade att bara köpa en del av Steinbergs lägenhet. Han har aldrig ens varit i lägenheten! insisterade Mr. Winnicks publicist, George Sard.
I december rapporterade New York Post's Page Six att bland de potentiella köparna var investeringsbanken Martin Gruss och hans sociala fru Audrey. Den 26 februari sa en lojal Sothebys mäklare: Jag vet vem som köpte den, men jag kommer aldrig att berätta!
Bekräfta rapporterna från Herr Schwarzman som köpare var det faktum att hans nuvarande lägenhet gick på marknaden genom Edward Lee Cave under veckan den 28 februari. Duplexlägenheten på 10: e och 11: e våningen i 950 Fifth Avenue listades för 18 miljoner dollar.
Sa en mäklare som har arbetat med Herr Schwarzman tidigare, Han skulle aldrig sälja sin lägenhet utan att köpa en ny.
Schwarzman tog examen från Yale University och tog sin M.B.A.-examen från Harvard University. Han grundade Blackstone Group 1985 tillsammans med Peter Peterson, som varit ordförande för Lehman Brothers och även fungerat som president Richard Nixons handelsminister. Företagets årliga intäkter är cirka 15 miljarder dollar.
Att köpa platsen för sig själv och sin fru att bo i är ett uttalande för Herr Schwarzman. Sade en källa som är bekant med affären: Jag tror att han köpte Steinberg-lägenheten mer för status än för utrymme.
ÖVRE ÖSTSIDAN
FLYTTAR INTE PÅ 740 PARK: THOMAS TISCH KÖPER EISENHOWER LÄGENHET När spänningen byggdes kring försäljningen av Saul Steinbergs 34-rumslägenhet på 740 Park Avenue, för vilken finansmannen satte ett pris på 40 miljoner dollar tidigare i år, ytterligare en försäljning ägde rum precis nere tidigare denna månad. En lägenhet i två plan på åttonde och nionde våningen, som tidigare ägdes av Anne Eisenhower, köptes av Thomas Tisch för cirka 15 miljoner dollar i början av februari.
Herr Tisch, är den yngste sonen till den tidigare verkställande direktören för CBS Corporation, Laurence Tisch, vars familj innehar hotellkedjan Loews, Lorillard Tobacco Company och CNA Financial. Han presiderar över Four Partners (smeknamnet Four Lucky Fellows), den investeringsfond han driver med sina tre bröder, Andrew, Daniel och James, och han var finansordförande för Al Gores presidentkampanj 1988.
Han och hans fru och deras fyra barn har bott i en duplex på 730 Park Avenue sedan 1992, då de köpte den för 2,9 miljoner dollar. Den 24 februari sålde paret den femton kvadratmeter stora 15-rumslägenheten efter att ha godkänts av samarbetsstyrelsen vid 740 Park.
730 är en fantastisk familjebyggnad, sa fru Tisch om adressen till deras nuvarande lägenhet, som tidigare tillhörde S.I. och Mitzi Newhouse. 740 har en annan känsla, men det kommer också att bli bra. Herr Tisch sa att fler familjer kommer.
Det nya utrymmet kommer att vara mer tillmötesgående för deras familj, sa de. Deras nya adress, på det nordvästra hörnet av 71st Street, har under åren varit hemma för John D. Rockefeller Jr., Edgar Bronfman, Ronald Lauder, Henry Kravis, Marshall Field, Faith Golding (den första fru Ronald Perelman), Steve Ross änka Courtney Sales Ross, Ann och Keith Barish samt Jan och Gardner Cowles. Den 17 våningar höga taket och de största salarna på Park Avenue designades 1930 av den sicilianska Rosario Candela. För att bo där måste hyresgästerna också ha fickbok och lust att hjälpa till att bevara den: När byggnadens kalksten förnyades i början av 1990-talet bedömdes varje hyresgäst cirka 250 000 dollar.
ÖVRE VÄSTERSIDA
330 West 87th Street
Fyra våningar, 5000 kvadratmeter radhus.
Frågande: 1,995 miljoner dollar. Försäljning: 1,85 miljoner dollar.
Tid på marknaden: tre månader.
FYRA KVINNOR OCH ETT STADSHUS En kvinna ville sälja detta hus, som var uppdelat i sex lägenheter. Hennes mäklare, Michele Gedes Peck från Gumley Haft Kleier, hittade en kvinnlig köpare som hade en kvinnlig advokat och damerna gick igång. Naturligtvis var den här affären lätt - det var alla kvinnor! sa mäklaren. Det fanns inga problem med denna affär alls. Till och med frågan om hyresgäster, som köparen inte ville ha något av eftersom hon planerade att återställa radhuset, mellan West End Avenue och Riverside Drive, till ett enda hem. Alla hyresgäster kom överens om att flytta inom tre månader. Det röda tegelhuset, som ligger på en 20 fot bred tomt, byggdes 1890 och alla tre övre våningarna har burspråk med lite glasmålning. Den har en 20-till-20-fots söderläge trädgård, en privat inhägnad terrass på tredje våningen, sex sovrum, sju eldstäder, fem badrum och två ingångar. Affären avslutades i mitten av februari.
50 East 89th Street
Två-säng, två-bad, 1250 kvadratmeter samarbete.
Begärt pris: $ 699 000. Försäljning: 675 000 dollar.
Avgifter: $ 1001; 50 procent avdragsgill.
Tid på marknaden: nio månader.
HANDELSPLATSER (OCH SKATTREVISNINGAR) En nyligen skild läkare sålde detta samarbete mellan Madison och Park-vägar till ett par som förväntade sig en bebis. Det stora skåputrymmet var en stor försäljningsargument, sade mäklaren, William C. Blind Jr., en vice president på William B. May Company, men paret var mest intresserad av att vara med i P.S. 6 skoldistrikt. Den 32 våningar höga byggnaden byggdes 1974 och har en concierge och dörrvakt. Lägenheten vetter mot söder och är väldigt solig, sa mäklaren. Du kan se en topp i behållaren och parken från köket och det andra sovrummet. Paret undertecknade kontraktet i oktober och gick inför samarbetsstyrelsen i november, men affären slutade inte förrän i början av januari. Ägaren ville fördröja stängningen av skattemässiga skäl - till nästa år, sa Mr. Blind. Nu har han hittat en hyra för tillfället.
VÄSTERBY
541 Hudson Street
Fyra våningar, tvåbädds, tvåbad radhus.
Frågande: 1,995 miljoner dollar. Försäljning: 1,920 miljoner dollar.
Tid på marknaden: Sex månader.
TOM PETTY'S DOGTER I VESTBYGGSDÖDSMATCHEN I slutet av förra året hade Adria Petty, Toms dotter, ett möte för att turnera i detta yngre stadshus mellan Charles och Perry. Hon var sen, och när hon kom dit tittade Amy D'Addario, av familjen D'Addario som tillverkar gitarrsträngar, fortfarande runt det loftliknande trevåningsresidensen, som ligger ovanför en butik. Deras följe av arkitekter och ingenjörer kolliderade. Båda var mycket intresserade och båda gjorde erbjudanden. Och eftersom säljaren, arkitekten Greg Bonsignore, ville ha en överenskommelse omedelbart, skickade han båda kvinnokontrakten. När Petty undertecknade sitt kontrakt bara en dag efter sin rival förlorade hon huset. försäljningen var slutlig den 10 februari. Det finns inga hus i West Village för under 2 miljoner dollar, säger Wilbur Gonzalez, en mäklare med Douglas Elliman som representerade Mr. Bonsignore, i ett försök att förklara den heta konkurrensen. Dessutom är det ett hus inriktat på en mycket ung person; det är inte ett traditionellt West Village-hus. Det 20 fot breda och 73 fot djupa stadshuset byggdes omkring 1870 och har exponerade tegelstenar, takbjälkar, vedeldade eldstäder, 23 fot tak i vardagsrummet, en 120 kvadratmeter stor terrass utanför den andra - matsal på golvet och en anlagd trädgård på 600 kvadratmeter. På tredje våningen finns sovrummet, ett badrum och ett däck. Herr Bonsignore och hans fru, som arbetar för Marvel Comics, hade bott i stadshuset i ungefär tre år. De förväntar sig en bebis och ville flytta till en större och mer tillmötesgående plats. Han är arkitekt och tillbringade tre år på att rensa huset och renovera det uppifrån och ner. Det behöver ingenting, sade Gonzalez. Han sa att fru D'Addario förmodligen redan har flyttat in. Hon kommer att hyra ut första våningen till en butik som heter Spirit World som säljer saker från Thailand, Laos och Burma. Hyran täcker en hel del utgifter för huset, sa Mr. Gonzalez. Tidigare har uthyrning också gjorts till Hollywood-studior. Scener från Sex and the City, olika MTV-program och filmer har spelats in här, vissa produktioner betalar så mycket som 10 000 dollar per dag, säger Gonzalez. Nyligen tog besättningen från Richard Gere och Winona Ryders nya film, Autumn in New York, några bilder för att överväga den för en inspelning. Ibland kastar producenterna till och med ett gratis målarjobb.
