Penthouse på 10 West Street. nästa säsong av skamlös på netflix
River House, det fördjupade samarbetestornet uppe i staden, med utsikt över East River, försökte nyligen och misslyckades med att locka en köpare för sina $ 130 miljoner. Den triplex takvåningen i Pierre på Upper East Side sänkte sin $ 125 miljoner dollar ner till 95 miljoner dollar - där den har legat kvar de senaste åtta månaderna. Och Midtowns rotiga CitySpire-takvåning har inte handlats efter mer än ett år på marknaden till 100 miljoner dollar.
Nu försöker en gigantisk ny takvåning lycka till på 118 miljoner dollar, vilket gör den till den dyraste lägenheten på marknaden, enligt mäklare och Streeteasy. Och dess ägare satsar på att en kombination av läge vid vattnet, storlek och, tro-det-eller-inte, överkomliga priser hjälper det att lyckas där andra har misslyckats.
Takvåningen är en kombination av tre separata enheter, som ägs av två parter, som tillsammans väger in på 12 sovrum, 15 badrum och 15 434 kvadratmeter, vilket gör den till den största lägenheten på marknaden på Manhattan. Även om Charles Ogden Mansion på 16 027 kvadratmeter finns för mindre än hälften av priset på Upper East Sides eftertraktade East 79thGatukvarter, mellan femte och Madison-vägar.
'' Ärligt talat, jag har inte fokuserat på att det är i Battery Park '', säger Serhant, som är en stjärna i reality-tv-programmet New York Million Dollar Listing, och tillade 'med undantaget att, till skillnad från Midtown , Battery Park är inte översvämmad av turister. ' |
Men till 7 677 dollar per kvadratfot är Battery Park-lägenheten ett relativt värde, jämfört med takvåningar på andra nybyggnadslägenheter där priserna överstiger 9 000 dollar per kvadratmeter, enligt noteringsmäklaren Ryan Serhant från Nest Seekers International.
Jag tror att priset per kvadratfot är nyckeln här, sa han. Jag kände att med tanke på var marknaden är och vart den går, och den efterfrågan jag ser för avancerade köpare att skapa sina egna mega-hem i staden, att ägarna skulle vara lättsamma att inte lista sina enheter tillsammans.
Fastighetens främsta utmaning kommer att vara att sälja potentiella köpare, aka utländska miljardärer, på dess plats: toppen av Ritz-Carlton på 10 West Street i Battery Park City - ett område på slutet av 1960-talet som vanligtvis inte är förknippat med 100 miljoner dollar.
När Serhant frågades om ett sådant område på vänster fält skulle göra takvåningen svårt, svarade han.
Ärligt talat har jag inte fokuserat på det faktum att det är i Battery Park, Mr. Serhant, som är en stjärna i reality-tv-programmet New York Million Dollar Listing , sa och tillade med undantag att Battery Park inte, till skillnad från Midtown, inte översvämmas av turister.
Han förklarade att för många internationella investerare är Manhattan faktiskt ganska litet.
Vi tänker alla på New York som denna enorma stad, men för de globala rika och globala fastighetsinvesterarna är Manhattan bara en liten liten ö, sa han. Så oavsett om du är i stadens centrum eller uppe i staden spelar det ingen roll eftersom du får säga att du bor i Ritz på Manhattan. 
Penthouse på 10 West Street.
Men andra mäklare som arbetar på Lower Manhattan var mindre säkra på takvåningens förmåga att dra en superrik köpare till ett kvarter så långt från guldkusten.
Det har aldrig funnits något sådant tidigare i Battery Park, säger Douglas Ellimans Jeremiah LoRusso, som började sin fastighetskarriär med försäljning i grannskapet. Traditionellt har grannskapet förknippats med överkomliga priser.
LoRusso tillade att det är möjligt att enheten kommer att locka en extremt privat person som värdesätter att vara utanför rampljuset.
Ändå är Battery Park Citys medianförsäljningspris för närvarande endast 1,3 miljoner dollar eller ungefär 1 369 dollar per kvadratmeter, enligt Streeteasy. Och i hela New York City är det mest betalade någonsin för en lägenhet bara 88 miljoner dollar för en 15 Central Park West-lägenhet - ett rekord av den ryska magneten Dmitry Rybolovlevs dotter.
Men Serhant är övertygad om att enhetens panoramautsikt över vattnet är lika värdefullt som att ha Central Park utanför ditt fönster.
Det finns många lägenheter upp och ner i Central Park, men att få en lägenhet med riktig utsikt över vattnet är ganska svårt att göra, sa Serhant. Jag tror att alla är känsliga för grannskapet, men den här lägenheten är för någon som vill vara nära en heliport, någon som vill ha så mycket utrymme eller någon som vill ha utsikt över Frihetsgudinnan och World Trade Center.
Och enligt Herr Serhant, att någon kan vara från nästan var som helst.
Vi har haft intresse från alla: Manhattaniter, människor från Long Island, Moskva, Kapstaden och Brasilien, sa han. Intresset har varit ganska över hela världen eftersom det inte finns något annat som detta på marknaden. 
Penthouse på 10 West Street.
Han tillade att det största hindret för lägenheten inte ligger i Battery Park utan att hitta en tillräckligt rik köpare.
Den största utmaningen du har med en lista som är så dyr är att det bara finns några få människor i världen som kan köpa den, sa Serhant. Vi måste hitta någon som är otroligt rik, vi är lyckligtvis i New York City där de otroligt rika alla gillar att ha hem.
Men vissa i lyxfastighetssamhället ifrågasätter om Serhant har resurser för att ordentligt marknadsföra en så dyr och potentiellt rekordhög lägenhet.
Många förmögna köpare, särskilt utländska, värdesätter verkligen integritet och diskretion och kan stängas av av Ryan's kändis, säger en mäklare som arbetar med de mycket rika, som föredrog att vara anonym.
Herr Serhant, någonsin beslutsam, säger att han är övertygad om att fastigheten kommer att sälja på begäran, och förnekar att den avsiktligt är för dyr som ett medel för att få reklam i hopp om att få ett något lägre men ändå uppblåst pris.
Jag förväntar mig absolut att den säljer till de begärda priserna. Jag behöver inte publicera, sa han. Jag får tillräckligt med publicitet från allt annat jag gör.
