Mer än Montauk: Var man kan köpa Out East

Thär är en viss spänning att vara där handlingen är, oavsett om det är Rodeo Drive eller Hamptons avancerade nattklubbar, men ibland kallar East End till dem som söker lugn och natur.

I årtionden var uppmaningen att resa längre österut på ön, förbi Southampton och Bridgehampton och East Hampton till Montauk, men för några år sedan blev den pittoreska fiske- och surfgemenskapen med cirka 3 500 invånare året runt den heta platsen för de unga. , rik och törstig, driver upp fastighetspriserna och tränger på gator, barer och stränder till kapacitet.

Demografin har förändrats mycket, säger Nancy Keeshan, från Keeshan Real Estate, The Montauk Realtor, som påstår sig vara den äldsta fastighetsbyrån i samhället. Det blir mer en avancerad destination nu. Bostäder på Gurney'sMed tillstånd av Paperfarm

Men inte utan några växtsmärtor.

Högre priser för uthyrning, som börjar på cirka 35 000 dollar för förra säsongen, innebär att fler ungdomar stannade i ett hem - upp till 20 ibland - orsakar bullerproblem. Vissa säger att ojämnt beteende har ökat under de senaste åren och nått en crescendo förra sommaren när lokala barer och restauranger biljetterades för överbelastning, och arresteringar var på en högsta nivå för full körning, allmän urinering och slagsmål, enligt tjänstemän.

Lokala husägare hade nog och klagade vid styrelsemöten i East Hampton (trots sitt avstånd är Montauk fortfarande en del av staden East Hampton) att den avslappnade atmosfären i deras samhälle har varit djupt störd, och stadens tjänstemän svarade på deras samtal, stärka hyreskoderna (endast två gånger per säsong kan ett hus hyras i mindre än två veckor, till exempel) och genomföra förordningar som redan är på plats, till exempel högst fyra orelaterade personer i hemmet som inte redan bor tillsammans som en familj.

De som köper bostäder i Montauk nu, sade hon, är ”barnbarnen till de människor som brukade somra i Southampton.”

Polisen säger att hittills under 2016 har det varit lugnare, med färre biljetter och arresteringar, men under en ny helg var det klart att samhället fortfarande är en favorit bland unga vuxna. Familjer sågs på huvudgatan på Montauk Highway under dagen, där barnen kunde ta en glasskotte vid Johns Drive-in (som visar en skylt som meddelar att den är under gammal ledning). När eftermiddagen gick förändrades scenen, med unga kvinnor som tog selfies på stranden och unga män, vars cologner föregick dem, slog ner på gatorna.

På grund av de nya begränsningarna är hyresavtalen avstängd, men försäljningen är snabb, säger Kim Fagerland, filialchef på Douglas Elliman Real Estate-kontoret i Montauk.

De har ökat med cirka 5 procent från den här tiden förra året, sa hon och tillade att bostadshus med tre sovrum har stigit till cirka 700 000 USD i baspris. Exklusiva bostäder vid havet erbjuds så högt som 13 miljoner dollar, vilket motsvarar priser för bostäder vid vattnet i Southampton och East Hampton. Greenport centrum.Yvonne Albinowski för Braganca

Det var svårt att se saker förändras, säger Fagerland, en livslång invånare i Montauk. De platser jag brukade åka rid som barn är där McMansions är nu. Men ändå är 60 till 75 procent av samhället dedikerat parkområde. Så det är ganska mycket som det kommer att bli. Nu handlar det om ombyggnader och tårar.

Keeshan har en hemlista på 2,4 miljoner dollar utanför East Lake Drive, som har en stor utsikt över Montauk-sjön. De fyra sovrum, 3. 5 bad hem har en färdig källare och öppen spis, en privat gated ingång och lång grus uppfart. Keeshan kallar East Lake-området Beverly Hills of Montauk, främst för att dess läge är öster om staden, vilket ger det en avskild känsla.

Folk tror att Montauk har gått högt, men det finns fortfarande några erbjudanden under 1 miljon dollar, säger hon. Det är fortfarande en familjemiljö: sommarläger för barn, Röda Korsets simlektioner ... allt som var här när jag var liten.

De som köper bostäder i Montauk nu, sade hon, är barnbarnen till folket som brukade somra i Southampton. Jordgubbar på Bayview Market and Farms, Aquebogue.Yvonne Albinowski för Braganca

Det är inte bara hem som byter händer från medelklass året runt invånare till sommar miljonärer. Företag som har varit generationens landmärken förändras också. Gosman's Dock, där både dagsturare och invånare kan ta en tallrik ångkokare och sitta vid bord på vattnet, säljs för 52,5 miljoner dollar (dess 14 tunnland inkluderar andra hyrda byggnader). De nya ägarna till Gurney's Montauk Resort och Seawater Spa har påbörjat en lyxrenovering av den vördnadsfulla platsen, med 42 rum färdiga för sommarmånaderna. Ägarna, Lloyd M. Goldman från BLDG Management Co., Inc. och George Filopoulos från Metrovest, köpte också nyligen den intilliggande fastigheten Panoramic View Resorts and Residences, där de ganska prisvärda nattuthyrningarna omvandlades till lyxiga fastigheter vid havet som heter The Residences. Enheterna med två till fem sovrum, från 2 000 till 5 000 kvadratmeter, med butlerservice, ägare vid strandkanten, havsvattenspa och pool, strandbarnsbarn och tillgång till Gurneys bekvämligheter, börjar på 4,7 miljoner dollar; Ryan Serhant från Nest Seekers International har listorna.

Så när Montauk blir en mer posh plats letar de som älskar East End för sin lantliga, småstadskänsla någon annanstans på både North och South Forks. För Brooklyn-invånarna Mark Solomon och Cheryl Rosen, Aquebogue, ett litet jordbrukssamhälle strax öster om Riverhead, passar räkningen.

När det gällde valet var Hamptons aldrig ett övervägande, sade Salomon, 37, och en advokat på Manhattan om deras andrahemssökning. Hans fru Rosen, 38, är programledare inom finansiell teknik. Vi letade efter något tyst och mer familjeorienterat och mer borta från allt. Dessutom var värdena enorma, jämfört med vad du hittar på South Fork.

”Vi letade efter något tyst och mer familjeorienterat och mer borta från allt. Dessutom var värdena enorma, jämfört med vad du hittar på South Fork. ”

Paret hittade sitt drömhem på Peconic Bay, ett fem sovrum, 4000 kvadratmeter stort hem med en veranda med utsikt över vattnet, som de köpte förra året för drygt 1,3 miljoner dollar. Paret, som hyr i Carroll Gardens, har två små barn och ville ha ett stort hem för att rymma även deras storfamilj. Sedan de köpte huset i april förra året har de varit där de flesta helgerna under året, liksom Thanksgiving och julhelgen.

Det är 20 till 30 minuter närmare, sa Solomon. Vi kan vanligtvis komma till huset om två timmar.

Men den verkliga dragningen var den äkta landsbygdsatmosfären.Det finns massor av arbetande gårdar som producerar mat och blommor och så, sade Salomo. Många av gårdarna har områden där barnen kan springa runt och klappa djuren. Det är en annan känsla, och vi ville ge dem den jordbruksstilen. Catapano Dairy Farm, Peconic, New York.Foto: Yvonne Albinowski för Braganca

Youngpar, många från Brooklyn, verkar det, dras till North Fork för sina växande restauranger från gård till bord, som tjänar högt beröm från matkritiker - Noah's Restaurant på Front Street i Greenport och North Fork Table and Inn on Main Road i Southold är bara två - liksom lokala vingårdar där man kan ta turer och smutta på ett glas merlot med en liten tallrik med lokala ostar.

Och att dra nytta av den just plockade produkten innebär också mer hemlagad mat.

Här köper människor sina grönsaker på gården och lagar mat hemma. Det finns färsk fisk direkt från vattnet och getost från Catapano [mjölkgård] och färska ostron, säger Karla Dennehy, verkställande direktör för försäljning på Douglas Elliman Real Estate i Mattituck. Det finns så många intressanta matsaker som pågår och folk upptäcker det. Många är från Brooklyn. De är yngre och hippare. Greenport Harbour.Foto: Yvonne Albinowski för Braganca

Greenport, som en gång var en blygsam by med lantarbetare och fiskare, har blivit en destinationsplats, både för turister och husköpare, med en livlig stadskärna och en historisk fungerande karusell intill dess torget vid vattnet.

Det är en bra säsong för försäljning, sa Dennehy om North Fork. Det är intressant, för det finns för närvarande en balans på marknaden. Det är en bra tid att köpa och en bra tid att sälja. Om du vill köpa finns det fortfarande fantastiskt värde, men lagret har minskat och dagarna på marknaden har också minskat.

Enligt Elliman Real Estate Market-rapporten har de genomsnittliga bostadspriserna på North Fork stött upp från $ 672,698 till $ 693,112 från förra årets första kvartal till i år, en ökning med 3 procent. Antalet dagar som hus finns på marknaden är också på en nedåtgående trend, från 159 under förra årets första kvartal, till 139 i år. Lagret har varit relativt stabilt under dessa perioder, från 494 förra året till 507 i år.

Medan North Fork tenderar att handla mer om båtliv eller skönheten i det lantliga landskapet, är söder, som alltid, mest om stranden. Men trenden går inte längre uteslutande i öster, till Montauk och slutet av ön, utan väster om Shinnecock-kanalen, till Quogue och Westhampton Beach.

Även om det fortfarande finns Mercedes-stadsjeepar och Range Rovers parkerade diagonalt längs huvudgatan, ber färre exklusiva butiker och restauranger som kräver reservation om uppmärksamhet. Stämningen är avgjort mer avslappnad.

I Westhampton Beach Village är måndagskvällar filmkvällar, tisdagar är för barn med dockteater och musik, och torsdagar är för konserter.

Det är definitivt inriktat på familjer, säger Kim A. Buonomo, verksamhetschef på Brown Harris Stevens Realty. Det ger dig en liten stadskänsla.

Bostadspriserna varierar mycket, säger Buonomos kollega, Darlene M. Manzella. Det finns några fixer-överdelar som börjar i $ 500.000-serien, blygsamma, flyttbara tre sovrum med en pool för cirka 1 miljon dollar och avancerade hem för 10 till 20 miljoner dollar längs Dune Road vid havet, fortfarande mindre än vad som skulle det kostade att bo på havet i Southampton. Kooperationer och bostadsrätter längs stranden och i byn finns också, från $ 600.000 för ett sovrum och uppåt, enligt Manzella.

JagOm Hamptons är en plats att se, handlar Westhampton Beach / Quogue-området om att vara ensam. Fastighetsmäklare noterar att kändisar kommer hit och köper hem för att koppla av: Giants quarterback Eli Manning, tvåloperastjärnan Susan Lucci, tv-skådespelaren Michael J. Fox och CNN-ankaret Anderson Cooper har alla köpt hem i Westhampton Beach / Quogue-området.

Pkonst av anledningen till områdets överklagande är att det är geografiskt utanför allfartsvägen: Efter att ha lämnat Long Island Expressway behöver du inte spendera mycket tid på Route 27, som är den viktigaste Southampton / East Hampton-rutten och föremålet för många resandes knytnäve-epitel under frekventa oändliga trafikstockningar. Westhampton Bath and Tennis Club, Westhampton Beach, New York, 20 juni 2016. FOTO: Yvonne Albinowski för observatörFoto: Yvonne Albinowski för Braganca

Det handlar verkligen om stranden, noterade Manzella om Westhampton Beach. Det finns surfklasser, simlektioner, roddkurser. Som i de flesta av East End-samhällena svänger hyrorna i Westhampton Beach-området från 20 000 dollar per månad för ett blygsamt hem med tre sovrum inåt landet till 100 000 dollar i månaden för en nyrenoverad fastighet vid stranden med sex sovrum och pool.

Ironiskt nog var byn platsen att festa tillbaka på 1970- och 80-talet, enligt Patrick Galway, verkställande direktör för Town and Country Real Estate Westhampton Beach-kontor.

Men nu anses Westhampton Beach Village vara unikt för sina privata strandklubbar, många längs Dune Road, med pooler, tennis och snackbarer. Klubbarna har simlag där barn och tonåringar tävlar mot varandra och är en stor del av barndommens sommarminnen, säger Galway.

Det handlar verkligen inte om grupputhyrning längre, sa han. Vi har verkligen många kändisar här, men de flyger under radarn.

Vi har inte glittret ... och för det säger vi 'tack'.