West Palm Beach.Getty Images bästa webbplatsen för att köpa vape mods
Strömmad av överutbud och de senaste orkanerna har fastighetsmarknaden i Miami flundrat något de senaste åren. Och medan nyligen publicerade data visar att priserna stiger - med ett medianförsäljningspris för en bostad som växer 2,8 procent till 406 000 dollar, enligt Douglas Elliman Real Estate, ser Miamis granne i norr siffror som är nästan aldrig tidigare skådade.
I Palm Beach ökade medianförsäljningspriset för ett enfamiljshus eller villa 165,2 procent till 15,2 miljoner dollar jämfört med året innan. Enligt fjärde kvartalets rapport från Elliman är tröskelvärdet för Palm Beachs lyxmarknad nu 10,6 miljoner dollar. Författaren till Ellimans rapport , fastighetsbedömare Jonathan Miller, säger att en anledning till spik är att Palm Beach-säljare faktiskt diskonterade sina fastigheter, vilket resulterade i en explosion av försäljning.
Säljare, som har marinerat i sin ambitiösa gryta i flera år, tittar äntligen runt och ser att marknaden rör sig utan dem, sa Miller. På frågan varför Palm Beach-marknaden blomstrar, medan Miami upplever mycket mer blygsam tillväxt, förklarade Miller att de helt enkelt är två olika marknader.
Palm Beach-marknaden har väldigt få utländska köpare. Det har många New Yorkers och [är] en konkurrent till Hamptons. Bostadsbeståndet är snedställt till high-end, medan Miami är mer ett metroområde som har ett bredare utbud av bostyper, sa han.
Här är en titt på de tre dyraste på Palm Beach-marknaden, som illustrerar hur galet samhällskärnan har blivit.
Gemini
2000 South Ocean Boulevard
Pris: 195 miljoner dollar
[vimeo 118058821 w = 640 h = 360]
När Manalapan slog tillbaka marknaden på 195 miljoner dollar 2015, var det inte bara Floridas dyraste egendom, det var utan tvekan landets dyraste (det trakasserades senare, när ett Bel-Air-specialhem slog ut marknaden för 250 miljoner dollar) . Efter att ha sittat på marknaden i nästan två år och tagit en prishack på 30 miljoner dollar, drogs den 15,7 hektar stora fastigheten med 33 sovrum från den öppna marknaden i slutet av förra året. Men det betyder naturligtvis inte att fastigheten fortfarande inte är till salu, eftersom fastigheter på denna nivå ofta marknadsförs tyst, som så kallade viskningslistor. Det tidigare säljteamet för fastigheten vägrade emellertid att kommentera fastighetens status.
Men förutsatt att du fortfarande kan köpa Manalapan-herrgården, känd som Gemini, från gården till publiceringsmogulen William Bernard Ziff Jr. här är vad du skulle få:
Huvudhuset väger in på 62 220 kvadratmeter och byggdes på 1940-talet längs stranden på barriärön. Det är anslutet till fastighetens två gästhem med fyra sovrum med hjälp av en massiv underjordisk tunnel som är luftkonditionerad och fullt möblerad. En annan fastighet som heter Mango House på gården har sju sovrum.
På området finns en övningsgolfbana och ett sportkomplex med en tennisbana, basketplan och en pool. Naturligtvis finns det också en båtbrygga för seglare.
Clark Estate
1500 South Ocean Boulevard
95 miljoner dollar
[youtube https://www.youtube.com/watch?v=bVBidreMoUI?rel=0&showinfo=0]
Det är en tredjedel av arealen och ungefär hälften av priset för Gemini, men den här egendomen är fortfarande inget att nysa på.
Miljardären Jim Clark, medgrundare av Netscape Communications, är frågar bara 95 miljoner dollar för sin 5,5 hektar stora Palm Beach-herrgård - ned från 137 miljoner dollar när han först noterade den 2016. Trots detta är Clark-egendom fortfarande den dyraste fastigheten på den öppna marknaden i Palm Beach, enligt Zillow.
Fastigheten, som fronter havet vid platsen och en sjö på den andra, har 68 831 kvadratmeter bostadsyta fördelat på ett hus med sex sovrum, ett pensionat med två sovrum och ett strandhus med två sovrum.
Listningsinformation är ganska gles på den här fastigheten, men en sak med säkerhet är att Clark gjorde en mycket bra investering. Fastigheten från 1927 såldes senast 1990 för bara 11 miljoner dollar, enligt Zillow.
1071 North Ocean Boulevard
64,9 miljoner dollar
Slutligen, medan det nästan säkert finns viskningslistor med större frågar, 1071 North Ocean Boulevard är den näst dyraste enheten på den öppna marknaden. Det är också intressant, för till skillnad från konkurrenterna är det nybyggnation.
Byggd 2015, har denna spec-herrgård aldrig bott i. Och läs ny konstruktion här som: full av flashiga bekvämligheter. Den 35993 kvadratmeter stora bostaden har en bowlinghall, hemmabio, pubrum och bibliotek, 242 meter vid stranden och ett garage med åtta bilar.
Enligt Real Deal ägs fastigheten av ett förtroende kopplat till advokaterna Vahan och Danielle Gureghian i Philadelphia-området. När det första gången släpptes på marknaden frågade Gureghiansna 84,5 miljoner dollar.
Christopher Cameron är en frilansreporter baserad i Brooklyn och täcker fastigheter, rikedom och kultur.
