Försäljningen för bostäder som såldes för 1 miljon dollar eller mer sjönk drastiskt i april i hela USA, med den största nedgången i väst, jämfört med för ett år sedan. Väntande bostadsförsäljningar i april förblev oförändrade, enligt National Association of Realtors, en branschorganisation baserad i Washington D.C. Tre amerikanska regioner rapporterade uppgångar under månaden medan nordost såg en nedgång. Alla fyra regionerna såg nedgångar i transaktioner jämfört med föregående år.
kan en föreningsstyrelse vräka dig
Men bostäder som såldes för över 1 miljon dollar såg en nedgång på 36,5 procent. Den största nedgången på 44 procent inträffade i den västra regionen, följt av 28,3 procent i söder, 28 procent i mellanvästern och 24,6 procent i nordost. Bostäder som var något billigare i intervallet 750 000 till 1 miljon dollar stod fortfarande inför utmaningar eftersom höga bolåneräntor och brist på lager avskräckte shoppare. Försäljningen sjönk i nordost med 26,7 procent, i mellanvästern med 15,3 procent, i söder med 28,1 procent och i väst med 38,1 procent.
Räntorna i april nådde cirka 6 procent. Från och med 27 april var bolåneräntan 6,43 procent, enligt Freddie Mac .
Totalt i USA bestod hushållen för miljoner dollar av 6,3 procent av den totala försäljningen, jämfört med 45,3 procent av försäljningen för bostäder som såldes för 250 000 till 500 000 USD, 17,1 procent av bostäderna i intervallet 500 000 till 750 000 USD och 6,50 procent till 0,0 miljoner USD. räckvidd. Priset på bostäderna påverkade inte nämnvärt hur lång tid de var noterade på marknaden.
I april spenderade bostäder som kostade 1 miljon USD eller mer 18 mediandagar på marknaden, jämfört med 14 dagar för hem som kostade 100 000 USD till 250 000 USD och 17 dagar för både 250 000 USD till 500 000 USD hem och 500 000 USD till 750 100 USD för 0 $ 50 dagar och 0 500 hem. till 1 miljon dollar, enligt National Association of Realtors. I april, Pending Homes Sales Index (PHSI), en indikator på bostadsförsäljningar baserad på kontraktstecknande var oförändrad på 78,9 i april. Pågående transaktioner sjönk med 20,3 procent i april jämfört med förra året.
'Alla köpintressen slutförs inte på grund av begränsat lager', säger Lawrence Yun, chefsekonom för NAR. 'Utmaningar till överkomliga priser kvarstår förvisso och fortsätter att hålla tillbaka kontraktsskrivningar, men en betydande ökning av bostadsinventeringen kommer att vara avgörande för att få fler amerikaner att flytta.'
I nordost föll indexet med 11,3 procent medan Midwest-indexet förbättrades med 3,6 procent. I söder steg indexet med 0,1 procent medan väst också såg en uppgång med 4,7 procent i april.
'Mindre månatliga variationer i regional aktivitet är typiska,' sade han. ”Men kumulativa resultat under många år pekar tydligt mot ett mycket större antal bostadsförsäljningar i söder. Söderns pågående bostadsförsäljningsaktivitet liknar den 2001, men mellanvästerns aktivitet har minskat med 22 procent under samma period, och regionerna nordöstra och västra är båda cirka 40 procent lägre än de var 2001.”
skrivbordsstol för dålig rygg
Bristen på inventarier fortsätter att ställa till problem för potentiella bostadsköpare, säger Danielle Hale, chefsekonom på Realtor.com.
bästa dejtingsajt för 30-talet
' Kontraktstecknandena låg kvar över fjärde kvartalets låga nivåer men släpade takten för året sedan med 20,3 procent ,' Hon sa. 'Eftersom pågående bostadsförsäljningar eller kontraktssigneringar är det första stora steget i en bostadsförsäljningstransaktion, signalerar dagens index att marknaden står inför fortsatt motvind från lågt lager och överkomliga priser. Även om köpare, säljare och byggare alla är mer optimistiska om bostadsmarknaden, avtar pristillväxten i fråga om bostäder och det typiska bostadsförsäljningspriset sjunker. Dessa pekar på den knuff som köpare behöver för att agera på sina förbättrade utsikter.”
Bolåneräntan överstiger 7 procent
Men nedgångar i bostadsförsäljningen kan fortsätta som dagliga genomsnittliga priser nådde 7,12 procent den 25 maj, och nådde sin högsta nivå sedan november, enligt Redfin, en fastighetsmäklare. Bolåneräntorna steg när det verkar göras framsteg i diskussionerna om det amerikanska skuldtaket.
Den typiska bostadsköparens månatliga bolånebetalning nådde rekordhöga 614 med en bolåneränta på 6,57 procent, det nuvarande veckosnittet. Försäljningen av väntande hus sjönk med 17,4 procent i hela landet från ett år tidigare under de fyra veckorna som slutade den 21 maj, enligt Redfin. Nedgången är den näst största sedan januari. Ansökningarna om bolån sjönk också och sjönk 4 procent från veckan innan.
Husägare väntar på att få sälja sina bostäder: nya listor av bostäder till salu sjönk med 24 procent, en av de största nedgångarna sedan maj 2020. Vissa människor kunde köpa sina hem när bolåneräntorna var mycket lägre och är inte ivriga att sälja nu eftersom de skulle vara låsta till mycket högre räntor.
ny säsong av blixten på netflix
'Folk kanske undrar varför räntorna stiger när vi hamnar i en potentiell skuldkris', säger Chen Zhao, ekonomisk forskningsledare för Redfin. 'Just nu är det sättet som investerare reagerar på som är drivkraften.'
Bolåneräntorna steg under de senaste två veckorna eftersom samtalen om skuldtaket verkar vara mer framgångsrika.
'Det kan tyckas kontraintuitivt, men optimism driver upp räntorna eftersom en ekonomisk kris skulle leda till att Fed sänker räntorna när de försöker förhindra en recession', sa hon. 'Nu när demokrater och republikaner har kommit till förhandlingsbordet och gör vissa framsteg mot en överenskommelse, går kurserna upp.'
