I slutet av augusti, Spencer Rascoff, medgrundare och tidigare VD för online fastighetsmarknad Zillow , sade på CNBC att bolåneräntor kan ha nått toppen och kan börja falla våren 2024. Men efter det senaste Federal Reserve-mötet i september har hans utsikter förändrats, och han ser nu att bolåneräntorna stannar på sin 20-åriga högsta mycket längre.
'Bolåneräntorna kommer att förbli höga under överskådlig framtid. Det kommer att vara i 7 [procent] i minst ett år till, tyvärr, sa Rascoff till Observer i en intervju förra veckan.
Den förutsägelsen är baserad på antagandet att Fed kommer att höja räntorna med 25 punkter minst en gång till före årets slut. (Fed har höjt räntorna 11 gånger sedan mars 2022.) 'Räntorna kommer alltså att ligga kvar på nuvarande nivåer i minst sex till 12 månader. Det kommer att dröja minst ett år innan Fed börjar sänka räntorna. Och sedan kommer det att bli en eftersläpning på bolåneräntorna, säger Rascoff.
Läs också: Zillows Fixer-Upper Disaster: Why Zestimate Couldn't Get Home Pricing Right
carlo carrà interventionistiska manifest (1953-54)
Höga bolåneräntor prissätter inte bara många potentiella bostadsköpare från marknaden utan avskräcker också befintliga husägare från att lägga ut sina hus till försäljning. Handla om 82 procent av husägare har en bolåneränta under 5 procent, och 62 procent har en ränta under 4 procent, enligt Redfin-data. 'Som ett resultat är husägare ovilliga att lista sina hem till salu eftersom de i sin tur måste köpa nya bostäder till en mycket högre bolåneränta,' förklarade Rascoff. 'De flesta människor har faktiskt inte råd att köpa om sina befintliga hem till dagens priser.'
'På efterfrågesidan är vi på en 40-årig lägsta nivå när det gäller överkomlighet,' tillade han. 'Så bostadsmarknaden är lite av en kris, där det finns minimalt utbud och efterfrågan är också begränsad.'
Zascoffs nya experiment i fastigheter
Zascoff lämnade Zillow 2019 efter att ha varit dess VD i nästan ett decennium. Sedan dess har han startat ett annat fastighetsbolag som heter Pacaso och ägnar fortfarande stor uppmärksamhet åt ekonomiska indikatorer som driver bostadsmarknaden.
Pacaso är en onlinemarknadsplats för att köpa och sälja delar av fritidshus. På tomten säljs småhus i enheter om åtta. Köpare kan köpa en eller flera enheter och dela användningstiden med andra delägare – till exempel kan en familj som äger en åttondel av ett hus bo i det i upp till sex veckor om året. Pacaco agerar både som mäklare och fastighetsförvaltare och sköter inredning, förvaring, skatter och andra underhållsbehov. Tanken är att göra ägande av andra hem mer överkomligt och problemfritt.
'Andra hem är mycket dyra,' sa Rascoff. 'En av anledningarna är att de är underutnyttjade. De brukar sitta tomma större delen av året. Samägande kan öka utnyttjandegraden av fritidshus och sänka kostnaderna för att köpa och driva fritidshus.”
Det slutliga målet med Pacaso är att 'hjälpa alla överallt någon dag för att ha råd med ett andra hem', sa Rascoff. Men för närvarande förmedlar företaget i första hand försäljning på den exklusiva marknaden, där hela värdet av bostäder som handlas på plattformen är i genomsnitt cirka 6 miljoner dollar. Dess mest populära marknader inkluderar Kaliforniens Napa Valley, Malibu, South Carolinas stränder och London i Storbritannien.
Rascoff, som är delägare i ett fritidshus i Malibu, sa att de flesta Pacaso-kunder tar bolån precis som vanliga bostadsköpare, och höga bolåneräntor, samtidigt som de påverkar lagret till en viss grad, gör delägande av hus till ett attraktivt alternativ för många. 'När folk väl kom över klistermärket chocken med höga räntor, slutade Pacaso med att vara ett relativt fynd eftersom rätt storlek på ens ägande sparar pengar,' sa Rascoff.
Sedan Rascoff lämnade Zillow har han startat ett antal startups 75 & Sunny Ventures , hans familjekontor som investerar i och inkuberar företag i tidiga skeden. I de flesta av sina portföljbolag går Rascoff även in som medgrundare och styrelseordförande. Förutom Pacaso har Rascoff varit med och grundat en streamingplaneringsapp som heter Queue, en A.I. personlig assistent som heter heyLibby och Recon Food, en matfokuserad fotodelningsapp som han skapade tillsammans med sin då 15-åriga dotter 2020.
