En affärsman i New York har kommit överens om att betala 14 miljoner dollar för den ultimata delen av Manhattan-memorabilia: det oroande filmskaparen Woody Allen's långvariga hem.
Takvåningen på 4 000 kvadratmeter i duplex vid 930 Fifth Avenue nära 74th Street hade funnits på marknaden för 15 miljoner dollar i ungefär en månad när Allen accepterade affärsmannens erbjudande i början av augusti. Källor sa att Allen, som tillbringade sommaren och handlade ett nytt hem, är i förhandlingar om ett fem våningar, dubbelbreddshus på East 92nd Street nära Madison Avenue. Hans erbjudande på 17,7 miljoner dollar skulle sätta honom bara 4 miljoner dollar i hålet.
Som observatören rapporterade förra månaden bestämde sig den 63-årige Allen för att sälja sin enstaka ungkudde när han insåg att utrymmet med ett sovrum var otillräckligt för sin unga fru, 28-årige Soon-Yi Previn, och ny bebis, Bechet Dumaine Allen. Mäklare som är bekanta med Allens sökning säger att redan innan han släppte sin lägenhet på marknaden den andra veckan i juli hade regissören letat efter Upper East Sides stadshus. Förutom huset på East 92nd Street, sa de, Mr. Allen övervägde att köpa ett fem våningar radhus på 11 East 69th Street nära Fifth Avenue - begärt pris 11,25 miljoner dollar - liksom flera andra i Carnegie Hill.
När Allen började visa sin Fifth Avenue-lägenhet skapade han omedelbart intresse för avancerade köparmarknad. När det finns en unik egendom som Woody Allen, finns det antingen den rätta personen som har väntat på den eller så måste du sitta och vänta på att de kommer in på marknaden, sa en mäklare som är bekant med utrymmet. Och i det här fallet var rätt person där.
I mitten av juli såg tv-journalisten Diane Sawyer och modedesignern Donna Karan, båda beryktade frustrerade husköpare. Emellertid är köparen - som bara fick 1 miljon dollar av det oerhört höga 15 miljoner dollar - ett affärsman med vänner i byggnaden, enligt fastighetskällor.
Huset på 92nd Street, ett orört kvarter i utkanten flankerat av restauranger på Madison Avenue-sidan och Park Avenue co-op-byggnader i öster, borde vara mer än tillräckligt för en familj på tre. Den enorma kalkstensbostaden, som mäter 40 meter bred och mer än 70 meter djup, tillhör George McFadden, en allmän partner på McFadden Brothers investeringsföretag, och hans fru, Carol McFadden, som köpte den för 5,5 miljoner dollar 1996. Tidigare 1929-byggnaden användes som en moderklinik. Enligt källor som är bekanta med fastigheten satte paret miljoner i att fixa det; en mäklare beskrev det som att dö för. Efter renoveringen, sade mäklaren, gjorde huset på 92: e gatan Vanderbilt-Fabbri-herrgården, ett mästerverk från Beaux-Arts på East 62nd Street 11, att se ut som ett skräp.
Husets omedelbara närhet är befolkat av några av New Yorks maktelit. Sony Amerikas vd, Howard Stringer, representant Carolyn Maloney, kulinariska butiksmogul Eli Zabar och modedesigner Carolina Herrera bor alla i närheten. Under det senaste året har vissa i grannskapet använt sitt inflytande för att bekämpa ett föreslaget tillskott till Citibank-filialen i det nordöstra hörnet av 91st Street och Madison Avenue, strax söder om hemmet som Allen förhandlar om att köpa. I februari sålde banken sina flygrättigheter för 6 miljoner dollar till Tamarkin Company, som avser att lägga till minst 12 våningar av lägenheter - en plan som många stadsägare upplever som ett intrång i både deras bostadsmiljö och deras åsikter.
Detta är ett riktigt grannskap, säger Jane Parshall, medordförande för Citi Neighbors Coalition of Historic Carnegie Hill, en grupp som bildades i år för att ta itu med de föreslagna tilläggen. Du går din hund och du känner alla ... Det är bara en fråga om estetik och personlig charm. Parshall sa att de tillagda berättelserna troligen skulle kasta skuggor på trädgårdarna bakom både McFadden-huset och Dalton School, som ligger på norra sidan av East 91st Street.
En talesman för Tamarkin, som utvecklar lägenhetsbyggnaden, sade att projektet fortfarande är i planeringsfaser. Det totala antalet berättelser, sade talesmannen, skulle inte lösas förrän Landmarks Preservation Commission, som övervakar utvecklingen i stadens historiska distrikt, godkänner arkitektens planer. Planerna har inte lämnats in ännu.
McFaddens beslut att släppa sitt hem på marknaden i mars förra gången spekulationer om att paret var missnöjd med utvecklingen, som skulle stiga bakom dem. Emellertid sa McFadden till The Braganca tidigare i sommar att banktilläggen inte skulle dölja hennes trädgård och tillskrev försäljningen till hennes familjs önskan att minska. Ändå sa hon, det är extremt skandalöst att slå upp en storskalig byggnad i ett historiskt distrikt. McFaddens kunde inte nås för kommentarer angående Allen's erbjudande.
Ett kontrakt om att köpa fastigheten 92nd Street - uppskattad av en källa nära situationen till 17,7 miljoner dollar - utfärdades till filmskaparen under den första veckan i juli. Fastighetskällor sa att Allen ännu inte har undertecknat affären, och det är oklart om Citibank-tillägg kommer att spela en roll i hans beslut. När det gäller McFaddens sa fastighetskällor att familjen överväger flera olika fastigheter, inklusive ett duplex-samarbete på 1185 Fifth Avenue som finns på marknaden för mindre än 9 miljoner dollar och en triplex-lägenhet på 52 East 72nd Street, till ett pris av bara mindre än 7 miljoner dollar.
Övre östsidan
Fem våningar radhus.
Frågande: 6,75 miljoner dollar. Försäljning: 6,6 miljoner dollar.
Tid på marknaden: en månad.
EN 13-ÅRS UTDELNING: 5,2 MILJONER I KONTANT. Under de 13 åren som en chef i den kommersiella tryckeribranschen har ägt detta hus har det nästan femdubblats i värde; skrivaren köpte den 1986 för 1,425 miljoner dollar och sålde den i sommar för 6,6 miljoner dollar. Dels har det att göra med den genomgripande renoveringen som han gav sekelskiftet för några år sedan. Det fina våningshusets stora skick lockade tre olika fester, och det var två budrundor innan säljaren accepterade
det högsta erbjudandet - kontant. De nya ägarna, som flyttar med sina tre små barn från ett mindre hus också i Carnegie Hill, erbjöd ursprungligen bara 6,5 miljoner dollar, men ökade snabbt sitt pris när tävlingen blev allvarlig. Mäklare: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165 East 72nd Street
Två-säng, två-bad, 1400 kvadratmeter samarbete.
Frågar: $ 535.000. Försäljning: $ 525.000.
Avgifter: $ 1 356; 43 procent avdragsgill.
Tid på marknaden: två veckor.
BABY'S FÅR ETT HELT NYTT SOVRUM. När ägarna till denna lägenhet med två sovrum på 165 East 72nd Street tappade sitt pris från $ 575 000 till $ 535 000, började telefonen ringa av kroken. Paret, som förväntade sig sitt andra barn, hade vuxit ut från lägenheten, mellan Lexington och Third Avenue, och hade redan köpt en rymligare lägenhet på East 79th Street. Flera parter kom fram med erbjudanden, men till slut gick platsen till ett ungt par med ett tjockt bankkonto. De nya ägarna gillade de renoveringar som gjorts i lägenheten, men de motstår inte att fixa ett badrum eller två. Mäklare: Corcoran Group (Fern Budow); Halstead Property Company (Eloise Johnson).
Upper West Side
11 West 69th Street
Två-säng, två-bad, 1000 kvadratmeter samarbete före kriget.
Frågar: $ 435.000. Försäljning: 415 000 dollar.
Avgifter: $ 1 191; 45 procent avdragsgill.
Tid på marknaden: 10 veckor.
SÄLJA SIG SELV KORT FÖR TRUMP På väg till sin nya Donald Trump-lägenhet på 200 Riverside Boulevard hoppades ett par att häva svala $ 475 000 dollar för sin gamla plats nära Central Park West. Men lägenheten - ett samarbete på 1 000 kvadratmeter med två sovrum och två badrum på 11 West 69th Street - fick bara 415 000 dollar. Varför? Fastighetens nya ägare, ett par som gifter sig i september, planerar att göra omfattande arbete på platsen. de överväger att slå ner väggar för att ändra layouten helt. Mäklare: Corcoran Group (Brian Rice och Linda Gorby).
Midtown
333 West 57th Street (Westmore)
En säng, ett bad, 850 kvadratmeter förkrigskonstruktion.
Frågar: 343 000 $. Försäljning: $ 340 000.
Avgifter: $ 798; 50 procent avdragsgill.
Tid på marknaden: två veckor.
DE ÄR ÄNNU HANDLING HÖG ATOP 57 GATAN. En börsförmedlare i Kalifornien hade bott med en vän på East 96th Street när han bestämde sig för att hyresgästens liv var för ... björnarna. Beväpnad med förhandlingsförmåga men lite kunskap om marknaden, närmade han sig mäklaren Alan Nickman om att hitta ett anständigt sovrum. Fördelarna med detta samarbete mellan åttonde och nionde vägen var uppenbara: Eftersom utvecklarna var säljare fanns det ingen samarbetsintervju inblandad, och platsen hade sprutats upp tillräckligt för att det inte behövde något arbete. Du kan bara lägga på dina bilder och flytta in, sa Nickman. Lägenheten ligger på översta våningen och har den bästa utsikten i byggnaden, och han känner att han också fick en bra affär: Två veckor efter att hans köp blev slutgiltigt såldes en enhet av samma storlek på en nedre våning för 25 000 dollar mer. Mäklare: Bellmarc Realty (Alan Nickman).
Chelsea
116 West 29th Street
En-säng, två-bad, 3.400 kvadratmeter co-op loft.
Frågar: $ 995 000. Försäljning: 950 000 $.
Avgifter: $ 1 510; 48 procent avdragsgill.
Tid på marknaden: två månader.
EN ANNAN LOFT TAPT. Inbäddat i blommodistriktet mellan sjätte och sjunde avenyn, är denna förkrigsbyggnad zonerad för både kommersiell och bostadsbruk och fylld med traditionella loft. En kulinarisk fotograf har bott på ett av loften, ett 3400 kvadratmeter stort utrymme med en 240 kvadratmeter stor terrass som upptar ett helt golv i 14 år. Hon inrättade ett mörkerrum och en köksstudio på baksidan och ett sovrum framför. Trots sitt välutrustade hemmakontor bestämde sig matporträttisten för att flytta till västkusten, vilket provocerade vad mäklare Lynne Weinlandt beskrev som ett tidskrig. Med två olika familjer som är intresserade av platsen handlade det om vem som skulle få en 10 procents utbetalning till ett spärrkonto först. Vinnaren i detta fall var ett par med två barn. De börjar omedelbart bygga upp väggar. Mäklare: Halstead Property Company (Lynne Weinlandt).
