Huvud Fastighet Martin Raynes säljer $ 12 miljoner för Southampton Complex

Martin Raynes säljer $ 12 miljoner för Southampton Complex

Vilken Film Ska Jag Se?
 

Utvecklaren Martin Raynes och hans fru Patricia rensar från Southampton. I juli förra året släppte paret sin 4,5 hektar stora egendom vid 170 Meadow Lane på marknaden för 16,5 miljoner dollar. Sju månader senare sålde de platsen för 12 miljoner dollar, och enligt deras mäklare, Tim Davis från Allan M. Schneider Associates Inc., kommer de inte att köpa något annat i området.

De upptäckte att de inte spenderade mycket tid här, sa Davis till The Braganca. De tillbringar större delen av sin tid i London och Palm Beach. Rayneses returnerade inte ett samtal för kommentarer.

Det 8 000 kvadratmeter stora, Norman Jaffe-designade huset var ett monument till 80-talet: en tre våningar modern 17-rumsaffär i flera olika nyanser av brunt trä och sten, med 495 meter vid havet, en uppvärmd pool , en utomhusjacuzzi och en all-weather tennisbana - för att inte tala om poolhuset där 80-talet tennis stora Vitas Gerulaitis dog av kolmonoxidförgiftning för sju år sedan.

Southampton-hemmet uppfördes 1985, samma år som Raynes förhandlade fram sin största affär: Han och Bernard Mendik, en annan stor fastighetsspelare på 80-talet (som också byggde ett hus i Southampton vid den tiden) betalade ungefär 500 miljoner dollar för 45 lägenhetshus, som innehåller 6 200 hyresenheter, säljs av MacArthur Foundation i Chicago. New York Times kallade det för den största bostadsfastighetstransaktionen som storstadsområdet i New York någonsin sett.

I själva verket var huset en trofé för Mr. Raynes, en engångspartypojke som växte upp i Scarsdale, deltog i University of Pennsylvania och gifte sig med Patricia Davis, dotter till Marvin Davis, oljeentreprenören som ägde 20th Century Fox. På bottenvåningen finns ett stort vardagsrum med tak i katedralen, en handskuren stenvägg med öppen spis, trähölje på väggarna, geometriska golvplattor i marmor och utsikt över både havet och Coopers Neck Pond. Det finns också ett informellt vardagsrum med en inomhuspool och en bastu. Den andra våningen innehåller sviter med två sovrum och tredje våningen ägnas åt en master-sovrumssvit med en annan sten spis, ett media rum och ett badrum (marmor, naturligtvis) med utsikt över dammen.

Herr Raynes började arbeta för sin far, Julius Raynes från Raynes Realty, ett företag som hade omfattande kommersiella och bostadsinnehav. På 1970-talet startade han sitt eget företag, M.J.R. Development Corp., som specialiserat sig på Manhattan bostadsomvandlingar. Men när fastighetsboomen på 80-talet slutade drabbades Raynes hårt. 1992 ansökte han om personlig konkurs efter att två av hans bostadsrättsprojekt stannade. Sedan 1994, efter herr Gerulaitis död, väckte tennisspelarens familj en civilrätt mot herr Raynes för 63 miljoner dollar. Fallet avbröts 1998. Samtidigt hade paret sålt sin lägenhet på 11: e våningen på 4 East 66th Street för 14 miljoner dollar och bodde i 60 000 $ per månad hyra på Trump International Hotel and Towers på 1 Central Park West .

Även om paret inte kommer att leta efter en plats i Hamptons, säger New York City-mäklare att de började lägesjakt på Manhattan i mitten av mars. Enligt källor letar de efter en plats inom 6 miljoner dollar.

Även för dubbelt så mycket var det uppenbarligen inte arkitektur eller inredning som sålde Rayneses Southampton-hus. De nya köparna kommer att göra betydande förändringar, säger Davis, även om de inte kommer att riva det. De letade efter en bra tomt mer än någonting annat.

Herr Davis sa att de nya ägarna har hyrt ut huset som det är under en stor del av sommaren och kommer att börja renoveras tidigt på hösten.

ÖVRE ÖSTSIDAN

ÜBER-AGENT LYNN NESBITS JURASSIC PARK AVENUE PAD Tack, Michael Crichton! Förra månaden, när Lynn Nesbit förseglade en överenskommelse på 30 miljoner dollar med HarperCollins för Jurassic Park-författarens nästa två böcker, fick den veteran litterära agenten också grönt ljus från samarbetsrådet på 480 Park Avenue för att köpa en lägenhet där.

Fru Nesbit betalade 3,5 miljoner dollar för det åtta rum, 3200 kvadratmeter duplex-samarbetet, nära 58th Street, i en affär som slutgiltig den 12 mars. Mäklare A. Laurance Kaiser IV från Key-Ventures Inc., som representerade säljaren, egendom Judy Cowan, en fotograf och filantrop, sa att lägenheten hade funnits på marknaden i ett år till ett försäljningspris på 3,8 miljoner dollar. Fru Nesbit undertecknade ett avtal om att köpa det i november förra året.

Hon gillade det direkt. Hon älskade det, sade Mr. Kaiser, som skyllde på ett långsamt fungerande brädes stängningsförsening. Lägenheten har planterade terrasser från varje rum, två sovrum, fyra badrum, ett bibliotek, ett dubbelhöjd, 37 fot långt vardagsrum, en vedeldad spis och utsikt mot söder och öster. Det är en juvel, sa Kaiser.

Byggnaden med 21 våningar är hem för sångaren Neil Sedaka, tidigare USA: s ambassadör i Italien Maxwell Raab och Rodinsamlare Iris Cantor.

Ms Nesbit, som också har lagt bokavtal för Tom Wolfe, Jimmy Carter, Gay Talese, Joan Didion och Anne Rice i sin 33-åriga karriär och är delägare i Janklow & Nesbit, har listat sin gamla lägenhet den 10: e våningen på 44 West 77th Street, på marknaden för 5,85 miljoner dollar med Leighton Candler, en mäklare på Brown Harris Stevens. Fru Nesbit svarade inte för kommentarer.

ÖVRE VÄSTERSIDA

RIVERDANCE DIREKTÖRENS STOMPNINGSGRUND GÅR TYCO EXEC FÖR $ 4,75 MILJONER Som om Riverdance inte räckte med en kontalko, gjorde mannen bakom den irländska versionen av Stomp en ännu större hög med pengar efter att ha sålt den här 2094 kvadratmeter stora lägenhet på 40 våningen i 1 Central Park West. John McColgan, den nu kvasi-pensionerade direktören för Riverdance, sålde lägenheten på Trump International Hotel and Towers till Richard Kashnow, presidenten för Tyco Ventures, riskkapitalfilialen för Tyco International Ltd., för 4,75 miljoner dollar.

Riverdance blev tänkt när McCoggans partner, Moya Doherty, bestämde sig för att en massa snabbstegande, halvtraditionella irländska dansare skulle göra en fantastisk sju minuters intervallföreställning vid Eurovision Song Contest i Dublin 1994. Publikens svar var så otroligt att partnerna bestämde sig för att göra kortdansnumret till en show i full längd. Hon skulle producera; han skulle styra. (Han hade varit regissör för Tyrone Productions, ett ledande oberoende TV- och filmproduktionsföretag på Irland, och ordförande för Irlands nationella radiostation.) De hittade några investerare och kom sedan med resten av degen genom att ta ut en sekund inteckning på deras hem.

Den första fullängden spelades upp i Dublin 1995. Showen gick till England samma år, där de tio ursprungliga schemalagda föreställningarna stötte upp till 150. Faktor i Riverdance CD-skivor, varor och videoband, och showen rivaliserar U2 som Irlands största kommersiella export.

Enligt McColgans mäklare, Roger Erickson från William B. May, köpte regissören lägenheten för 4,2 miljoner dollar 1999, inte långt innan Riverdance öppnade på Broadway i mars 2000. När Riverdance stängdes i januari hade McColgan redan satte lägenheten tillbaka på marknaden i oktober förra året.

Herr Kashnow kom till Tyco 1999 efter att företaget köpte Raychem Corporation, ett offentligt teknikföretag där han var styrelseordförande och verkställande direktör. Hans nya lägenhet har två sovrum, ett bibliotek och ett matkök med tvättmaskin och torktumlare. Vardagsrummet och matsalen har båda utsikt över Central Park, och det finns ett centralt stereoanläggning samt elektroniska solskärmar.

Dans är valfritt.

401 West End Avenue

En säng, ett bad, 850 kvadratmeter samarbete.

Frågar: $ 500.000. Försäljning: 469 000 dollar.

Avgifter: $ 927; 50 procent avdragsgill.

Tid på marknaden: tre veckor.

DU KALLAR DETTA EN REGRESSION! Tidigare i år hade köparen av den här 850 kvadratmeter stora lägenheten tre och ett halvt rum en uppenbarelse. Han skulle sälja den betydligt större lägenheten han bodde i flera år på marknadens höjd, vänta ett tag på att sakerna skulle svalna och sedan hitta en liten plats att köpa i samma stadsdel med förkrigsdetaljer som de gamla lägenhet. Vem behöver allt detta utrymme i alla fall så länge du fortfarande har dina lister? (Berätta det för resten av staden!) Han ville resa mer och något gå i pension på vinsten från sin gamla lägenhet, sa hans mäklare, Diane Dickinson från Fox Residential Group. Köpare och mäklare letade efter fyra månader innan de hittade den här platsen, som har ett stort tornfönster, utsikt över floden från sovrummet och originallister (naturligtvis!). Matköket uppdaterades nyligen, men köparen planerar att göra om det ändå, kanske för att få det att känna sig mer som hemma.

SUTTON PLATS

410 East 57th Street

Tre-säng, tre-bad, 2200 kvadratmeter samarbete.

Frågande: 1,295 miljoner dollar. Försäljning: 1,3 miljoner dollar.

Avgifter: $ 2185; 41 procent avdragsgill.

Tid på marknaden: två år.

MARKNADEN I LÅNG RÖRELSE I november 1998 flyttade en familj på fem till ett hus, så de förberedde sig för att ladda ner denna lägenhet med tre sovrum med ett städers rum. I ingen brådska att sälja - den nya platsen fick en rensning - de lekte lite på marknaden och överprisade den här lägenheten bara för att se vad som hände. Som det visar sig hände inget. I april 1999 sänkte de priset till 1,4 miljoner dollar; i augusti 1999 sjönk den till 1,226 miljoner dollar. Vid det numret blev lägenheten varm. Tre personer bjöd, ett erbjudande accepterades, men köparen passerade inte styrelsen. Ändå kände säljarna sig lite yr och släppte lägenheten tillbaka på marknaden för $ 1375 miljoner. (Läs: Den nya platsen var fortfarande inte klar.) Priset sjönk till 1,295 miljoner dollar innan det skulle säljas, den här gången till ett ungt par som hyrde bara ett par kvarter bort. De passerade styrelsen och köpte lägenheten andra veckan i mars. Lägenheten har ett matkök, en formell matsal, en vedeldad öppen spis och marmorbadkar. När det gäller säljarna är deras nya hem fortfarande inte klart, men de har tillfälligt flyttat någon annanstans. Jackie Vincent från Corcoran Group, som representerade säljarna, sa att hon visade den här lägenheten mer än 230 gånger på två år.

SOHO

121 Prince Street

En säng, ett bad, 2400 kvadratmeter samarbete.

Frågande: 1,595 miljoner dollar. Försäljning: $ 1,525 miljoner.

Avgifter: $ 1100; 56 procent avdragsgill.

Tid på marknaden: tre månader.

UNADULTERATED RUM Denna lägenhet ligger i Tri-Prince-byggnaden, en av Sohos äldsta loftkooperationer, som sprider sig över tre byggnader mellan gatorna Wooster och Greene. Ägaren till denna lägenhet bestämde sig för att flytta ut ur staden. Det är mycket sällsynt att hitta ett loft som inte har förfalskats, sa en mäklare i lägenheten. Den här hade fortfarande sin integritet. För vissa är det bara ett trevligt sätt att säga att platsen behöver mycket arbete. Köparna är de andra stadsborna som köper i den här byggnaden under den senaste månaden. De kommer att göra om allt.

Artiklar Som Du Kanske Gillar :